去年12月應邀去青島做培訓，得悉名為“中鐵?青島博覽城”的項目正在該市西海岸新區(qū)（黃島區(qū)）興建，將于2018年完工。

“青島博覽城”打包建設(shè)“八大中心”

“中鐵?青島博覽城”由中鐵置業(yè)集團有限公司投建，項目占地1850畝，總投資預算500億元。其中，室內(nèi)可供展覽面積20萬平方米，將是山東省最大展館；會議中心面積2.06萬平米，配置大中小型會議室30余間。

令我感興趣的不是中鐵集團會展設(shè)施的建設(shè)規(guī)模（此類規(guī)模的設(shè)施國內(nèi)已經(jīng)不少），而是該項目規(guī)劃“打包”建設(shè)的“八大中心”，即：東亞國際展覽中心、東亞國際會議中心、國際文化藝術(shù)交流中心、國際會展配套商務(wù)中心、國際海濱醫(yī)療養(yǎng)生中心、國際海濱旅游購物中心、海濱森林公園運動中心和高鐵新技術(shù)研發(fā)中心。

另悉，西海岸新區(qū)正在建設(shè)的影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積44.6平方公里。萬達公司投建的“東方影都”已于2015年開工，系全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)園。據(jù)稱，張藝謀執(zhí)導的電影《長城》就是在園區(qū)攝制的。今年將有近30個劇組入園拍攝。

“博覽城”與青島西海岸新區(qū)

青島西海岸新區(qū)2014年經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立，是我國第九個國家級新區(qū)。

其規(guī)劃的“六大產(chǎn)業(yè)集群”，包括航運物流、石油化工、家電電子、船舶海工、汽車制造和機械裝備制造；規(guī)劃的“十大新興產(chǎn)業(yè)”，包括海洋生物醫(yī)藥、游艇郵輪、通用航空、涉海金融四大產(chǎn)業(yè)，影視文化、旅游度假、新一代信息技術(shù)、海水淡化、海洋新能源和海洋新材料。顯然，會展業(yè)并不在新區(qū)規(guī)劃發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)之中。

“中鐵?青島博覽城”效果圖

然“中鐵?青島博覽城”項目能以如此體量落戶西海岸新區(qū)，在我看來，絕非文不對題，應屬題中應有之意。

首先，作為城市遠郊的新區(qū)，需要大規(guī)模建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，而會展場館就是現(xiàn)代城市基礎(chǔ)設(shè)施的組成部分。

其次，對于需要增加知名度和聚集人氣的新區(qū)，會展業(yè)的作用遠勝其他行業(yè)。

第三，新區(qū)在發(fā)展制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的同時，需要具備宜商宜居和宜游宜樂的環(huán)境，故而“中鐵?青島博覽城”并非單純建設(shè)會展中心，而是以大型會展設(shè)施為“牽引”，融商貿(mào)、旅游、體育運動、科創(chuàng)以及辦公、居住功能為一體的綜合性巨型建設(shè)項目。

第四，規(guī)模超大型且設(shè)施先進的會展中心在新區(qū)投用后，必將促成大型展覽、會議尤其是國際會議落地，其中以海洋、機械、科技、文化為主題的展覽或會議必將助益新區(qū)重點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

地產(chǎn)商熱衷建設(shè)“博覽城” 

近五年來，地產(chǎn)商以“博覽城”概念染指會展業(yè)，早就不是新聞了。

綠地集團在南昌九龍湖新城核心區(qū)投資300億建設(shè)的“綠地國際博覽城”，號稱是會展、會議、商務(wù)、商業(yè)、文化、旅游、風情小鎮(zhèn)“七位一體”的地產(chǎn)綜合體建筑。

綠地國際博覽城效果圖

恒大集團投資1600億元在海南儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域建設(shè)的“恒大?；◢u”， 定位旅游休閑度假島，規(guī)劃了旅游、文化、會議、會展、商務(wù)等28種業(yè)態(tài)。恒大集團已在廣州設(shè)立會展公司，開展會議、展覽的自辦與承接業(yè)務(wù)。

?；◢u會議中心造型

云南城投集團投資300億元在昆明新建的滇池國際會展中心，包括旅游小鎮(zhèn)、商住等子項目。該集團通過資本運作控股成都旅游會展集團，已介入成都、武漢等地會展場館經(jīng)營。

北京北辰集團將會展業(yè)列為戰(zhàn)略發(fā)展方向，一方面輸出管理，依托北京的國家會議中心，承接經(jīng)營其他城市的會展中心；一方面輸出資本，在其他城市建設(shè)會議中心綜合體。其投資18億元在長沙新建的國際會議中心，包含4萬平米會議中心、6萬平米酒店、6萬平米辦公樓各一座。

地產(chǎn)商熱衷“博覽城”，醉翁之意雖不在會展，但在客觀上促進了會展設(shè)施建設(shè)。與此同時，地產(chǎn)商以其行業(yè)本性，深知開發(fā)城市遠郊項目須有聚集人氣的營銷“抓手”，會展業(yè)擔綱“抓手”恰到好處！何況許多城市政府愿以優(yōu)惠條件吸引知名地產(chǎn)商以商業(yè)化方式建設(shè)大型會展設(shè)施，以解城市基礎(chǔ)設(shè)施短板，驅(qū)動遠郊城區(qū)發(fā)展。如此“兩好合一好”，“博覽城”自然是方興未艾。地產(chǎn)商興建“博覽城”后，必將跨界會展業(yè)。未來有大型會展企業(yè)出自地產(chǎn)業(yè)，應是大概率事件。

融合發(fā)展是會展業(yè)的必由之路

在國民經(jīng)濟中，會展業(yè)不過是服務(wù)業(yè)中的一個小行業(yè)。但會展業(yè)所衍生、所發(fā)散的牽引、促進、拉動作用，會致城市經(jīng)濟和許多行業(yè)受益。對于會展業(yè)這一特性的認識，城市政府和包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的眾多行業(yè)已經(jīng)越來越清楚。

“博覽城”的興起，雖是地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，但會展業(yè)應可從中獲得啟示：

一是，會展業(yè)不可能在城市經(jīng)濟中孤軍突進，而應相伴融入發(fā)展。換言之，沒有相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依托，會展業(yè)是發(fā)展不起來的。

二是，會展設(shè)施不可能在遠郊城區(qū)孤身而立，而應在規(guī)劃建設(shè)之初就要充分考慮到人的需求，既要考慮參展參會者的需求，解決人們來得了、住得下，交往便利的問題，也要考慮常住人口的需求，避免“荒郊孤島”人氣稀薄的窘境。因此，大型會展場館所在地的交通、住宿、餐飲、購物乃至娛樂設(shè)施的配套不可或缺。在交通方面，通行地鐵至為重要。先建場館而配套設(shè)施長期滯后的地方，會展業(yè)的發(fā)展普遍受阻。

借助歷史上“三線建設(shè)”的話語，國際會議中心總經(jīng)理劉海瑩先生指出，會展設(shè)施不能搞“先生產(chǎn)，后生活”，也不能搞“邊生產(chǎn)，后生活”，而應該“先生活，后生產(chǎn)”。本人深以為然。

三是，新建大型會展場館的規(guī)劃應該突破會展業(yè)局限，宜按“商貿(mào)綜合體”（上海虹橋展館）、“文旅綜合體”（“恒大海花島“）等模式籌劃。

四是，在城市中，以大型會展設(shè)施為依托的會展業(yè)，可就近融合的產(chǎn)業(yè)往往是商貿(mào)、旅游、文化產(chǎn)業(yè)?！爸需F?青島博覽城”打包的建設(shè)的“八大中心“如能兌現(xiàn)，可為案例。